Thủ tục cấp phép xây dựng trong khu công nghiệp – Chủ đầu tư cần chuẩn bị gì?

1. Xác định rõ: Công trình của bạn có cần xin phép xây dựng không?

Theo quy định tại Điều 89 Luật Xây dựng 2014, sửa đổi năm 2020, một số công trình trong khu công nghiệp có thể được miễn xin phép xây dựng nếu:

• Dự án đã được cơ quan nhà nước chấp thuận chủ trương đầu tư và quy hoạch tổng thể mặt bằng, phương án kiến trúc, thiết kế cơ sở.
• Thuộc diện được miễn theo quyết định của Ban quản lý khu công nghiệp (tuỳ tỉnh, thành phố).

Tuy nhiên, đa phần các công trình xây dựng trong KCN/CCN vẫn cần thực hiện thủ tục xin phép xây dựng, đặc biệt là các công trình riêng lẻ như nhà xưởng, kho bãi, văn phòng kết hợp sản xuất...

 Lời khuyên: Chủ đầu tư nên làm việc sớm với Ban quản lý khu công nghiệp hoặc Sở Xây dựng để được xác định rõ dự án của mình có thuộc diện miễn phép hay không.1. Xác định rõ: Công trình của bạn có cần xin phép xây dựng không?

Theo quy định tại Điều 89 Luật Xây dựng 2014, sửa đổi năm 2020, một số công trình trong khu công nghiệp có thể được miễn xin phép xây dựng nếu:

• Dự án đã được cơ quan nhà nước chấp thuận chủ trương đầu tư và quy hoạch tổng thể mặt bằng, phương án kiến trúc, thiết kế cơ sở.
• Thuộc diện được miễn theo quyết định của Ban quản lý khu công nghiệp (tuỳ tỉnh, thành phố).

Tuy nhiên, đa phần các công trình xây dựng trong KCN/CCN vẫn cần thực hiện thủ tục xin phép xây dựng, đặc biệt là các công trình riêng lẻ như nhà xưởng, kho bãi, văn phòng kết hợp sản xuất...

 Lời khuyên: Chủ đầu tư nên làm việc sớm với Ban quản lý khu công nghiệp hoặc Sở Xây dựng để được xác định rõ dự án của mình có thuộc diện miễn phép hay không.

2. Điều kiện để được cấp phép xây dựng trong KCN, CCN

Chỉ khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau, hồ sơ của Chủ đầu tư mới được cơ quan chức năng tiếp nhận và xử lý:

•  Quy hoạch rõ ràng: Dự án phải nằm trong khu vực được quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt.
•  Pháp lý đất đai minh bạch: Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng thuê đất trong KCN hoặc văn bản giao đất hợp pháp.
•  Thiết kế được thực hiện bởi đơn vị có năng lực: Hồ sơ thiết kế phải đảm bảo đúng quy chuẩn xây dựng, phù hợp với công năng sử dụng.
•  Đáp ứng quy định về PCCC, môi trường, an toàn lao động...

3. Hồ sơ xin cấp phép xây dựng gồm những gì?

Một bộ hồ sơ đầy đủ bao gồm:

1. Đơn xin cấp phép xây dựng theo mẫu của Nghị định 15/2021/NĐ-CP
2. Giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất:
   • Giấy CNQSDĐ hoặc hợp đồng thuê đất (nếu đất thuộc Ban quản lý KCN)
3. Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công:
   • Bản vẽ mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng công trình
   • Bản vẽ móng, kết cấu chịu lực, hệ thống điện – nước – thoát nước
4. Báo cáo thẩm định thiết kế phòng cháy chữa cháy (nếu thuộc diện)
5. Văn bản thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc xác nhận cam kết BVMT
6. Giấy tờ năng lực của tổ chức thiết kế (nếu yêu cầu)
7. Văn bản chấp thuận đầu tư của Ban quản lý KCN hoặc UBND tỉnh

 Lưu ý: Nếu công trình thuộc dự án đầu tư được chấp thuận tổng mặt bằng và thiết kế hạ tầng, Chủ đầu tư không cần xin giấy phép xây dựng (theo khoản 2 điều 89 – Luật Xây dựng 2014, sửa đổi 2020). Tuy nhiên, đa phần các công trình vẫn cần làm thủ tục này đầy đủ để tránh bị đình chỉ thi công.

4. Quy trình cấp phép xây dựng

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo danh mục trên
Bước 2: Nộp tại Ban Quản lý KCN hoặc Sở Xây dựng (tuỳ địa phương phân cấp)
Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền kiểm tra hồ sơ, yêu cầu bổ sung nếu thiếu
Bước 4: Nếu hợp lệ, cấp phép trong 20–30 ngày làm việc
Bước 5: Chủ đầu tư nhận giấy phép và tiến hành khởi công theo đúng nội dung được cấp

Một số lỗi thường gặp khiến hồ sơ bị trả lại

• Bản vẽ thiết kế thiếu chi tiết, không đúng quy chuẩn
• Giấy tờ pháp lý đất chưa đầy đủ, thiếu hợp đồng thuê đất
• Thiếu xác nhận về PCCC hoặc môi trường
• Hồ sơ không thống nhất giữa các phần (mặt bằng – mặt cắt – công năng…)

Giải pháp: Tối ưu thời gian với đơn vị tư vấn chuyên nghiệp

Việc chuẩn bị hồ sơ và xử lý thủ tục xin phép không đơn giản – đặc biệt với công trình có quy mô lớn hoặc kỹ thuật phức tạp. Nhà đầu tư nên lựa chọn đơn vị có năng lực:

• Am hiểu quy định pháp luật
• Có kinh nghiệm làm việc với Ban quản lý KCN
• Có khả năng thẩm định và bổ sung hồ sơ đúng chuẩn ngay từ đầu

Cấp phép xây dựng không phải là thủ tục hình thức – mà là bước khởi đầu then chốt quyết định sự hợp pháp, an toàn và thuận lợi của cả một dự án. Trong khu công nghiệp, nơi mà mọi hoạt động đều gắn với quy hoạch tổng thể và tiêu chuẩn nghiêm ngặt, việc chuẩn bị hồ sơ bài bản lại càng quan trọng.

Việc hiểu rõ quy trình và chủ động chuẩn bị là cách tốt nhất để rút ngắn thời gian, hạn chế rủi ro, và sớm đưa công trình vào vận hành.

Hãy liên hệ với Nhà Việt PMC – đơn vị chuyên thiết kế & pháp lý công trình công nghiệp.
 Chúng tôi đồng hành từ bản vẽ đầu tiên đến giấy phép hoàn chỉnh, giúp bạn an tâm tập trung vào vận hành

CÔNG TY CỔ PHẦN CÔNG TRÌNH NHÀ VIỆT ( NHÀ VIỆT PMC )

Trụ sở chính: Số 292HK1 khu đô thị Waterfont City, Cầu Rào 2 - P.Vĩnh Niệm - Q.Lê Chân - TP.Hải Phòng

♦ Điện thoại: 0225 3246 545 ♦

♦ Hotline: 0931 590 066 ♦

♦ Email: [email protected] ♦

♦ Website: http://congtrinhnhaviet.vn/ ♦

♦ Fanpage: https://www.facebook.com/nhavietpmc/  ♦    

♦ Kênh Youtube: https://bit.ly/2XYG2eT ♦