Thi công xây dựng

Thiết kế kiến trúc

Tin tức

Khách hàng

Tin tức và kiến thức xây dựng

Trang chủ» Tin tức và kiến thức xây dựng

QUY ĐỊNH VỀ THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG NHÀ Ở

Đăng lúc : 01/04/2019 - 1:49 PM

Tác giả : Admin - 1629 Lượt xem

1. Mật độ xây dựng

Để dễ định hình cho ngồi nhà tương lai của mình, chủ đầu tư nên liên hệ tới đơn vị thiết kế và thi công uy tín để tư vấn sắp xếp, bố trí các phòng, tầng trong một diện tích sao cho lí tưởng, hợp lí. Nên việc hiểu biết về mật độ xây dựng là rất cần thiết để thiết kế phù hợp với vốn đầu tư, công năng cho từng khu vực trong nhà, vừa tuân theo đúng quy định của Nhà nước về xây dựng.

Theo quy định của Bộ xây dựng về việc xây dựng và thiết kế nhà ở, mật độ xây dựng được chia làm hai loại là mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp.

*Mật độ xây dựng thuần là tỉ lệ diện tích đất (không gồm các công trình bên ngoài trừ sân tennis và sân thể thao) dùng để xây nhà ở hay biệt thự trên tổng diện tích đất mà chủ đầu tư có.

* Mật độ xây dựng gộp: là tỉ lệ diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn khu đất. Phần diện tích toàn khu đất bao gồm cả sân đường, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình, các khu cây xanh trong khu đất đó.

Căn cứ vào Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ Xây dựng về việc ban hành “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng” (QCXDVN 01:2008/BXD). Công thức tính mật độ xây dựng như sau:

Trong đó:

Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc được tính theo hình chiếu bằng của công trình (ngoại trừ nhà phố, liên kế có sân vườn).

Diện tích chiếm đất của công trình không bao gồm: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân tennis và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất, bể cảnh…)

Từ công thức trên, các cơ quan thẩm định hay đơn vị thiết kế có thể biết để phê duyệt và thiết kế phù hợp với sự cấp phép của nhà nước. Mật độ xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật được áp dụng theo bảng quy chuẩn dưới đây:

Nhìn vào bảng số liệu, ta thấy rằng nếu diện tích đất mà chủ sở hữu có càng lớn thì diện tích để xây dựng càng nhỏ. Ví dụ nếu diện tích đất là dưới hoặc bằng 50m2 thì bạn có thể sử dụng toàn bộ phần đất đó để xây nhà ở, cứ thế nếu diện tích đất bằng hoặc trên 1000m2 tức chỉ có 40% diện tích đất được xây dựng, còn lại diện tích để xây dựng các khu vực phụ xung quanh nhà. Việc quy định này đưa ra nhằm cân bằng hệ sinh thái trong thiên nhiên, đem đến sự cân đối hài hòa giữa các tòa nhà và cảnh quan xung quanh. Từ đó, không gian sống của con người sẽ được đảm bảo hơn, không khí và cuộc sống xung quanh cũng được thoải mái hơn.

Để giúp cho Quý khách hàng có thể nhanh chóng tính được phần diện tích được xây dưng trên tổng diện tích sở hữu, công ty chúng tôi đã thiết lập bảng tính sau đây:

2. Quy định về các tầng, ban công và ô văng trong xây dựng:

Sau khi xác định được diện tích nhà ở, là bước quyết về tầng cũng như ban công hướng ra ngoài và ô văng của cửa sổ. Những vấn đề này đều phụ thuộc vào đường lộ giới chứ không phải do chủ đầu tư quyết định. Vậy đường lộ giới là gì?

Lộ giới là khoảng cách giữa hai chỉ giới đường đỏ không được phép xây dựng do Nhà nước vạch ra, vì sau này có thể mở rộng thêm hẻm đường ngõ. Nếu vẫn cố tình xây lấn sang ranh giới đó, Nhà nước sẽ không cấp phép xây dựng nhà ở. Do đó, chủ đầu tư cũng cần tuân theo quy định để xây dựng số tầng, ban công và ô văng cho đúng chuẩn so với quy định.

Ví dụ, nhìn vào hình dưới đây, chúng ta có thể thấy diện tích giữa hai đường lộ giới là 21m- đó là phần dành cho vỉa hè xây dựng cây xanh và mặt đường chính. Từ chỉ giới đường đỏ tới chỉ giới xây dựng là khu vực được phép xây dựng các công trình.

Nếu đường lộ giới càng rộng thì nhà ở được phép xây số tầng càng cao cũng như ban công và ô văng càng lớn, như bảng chuẩn dưới đây:

Đối với người dân xây nhà ở thành phố cũng có những quy định riêng như sau:

Dựa vào những quy định về xây dựng như trên mà bên thiết kế bàn bạc với chủ đầu tư cũng như kết hợp với bên thi công có thể đưa ra một công trình phù hợp với tiêu chuẩn của Bộ Xây dựng để tránh trong quá trình xây dựng có những sai sót phải phá bỏ sẽ ảnh hưởng đến việc thi công cũng như tổn thất thêm chi phí để sửa chữa.

Mọi chi tiết xin liên hệ: