Giải pháp tối ưu khi xây nhà

Khi tiến hành xây nhà, nhiều chủ đầu tư phải dành thời gian, công sức, tiền bạc cho công trình của mình. Do vậy, làm thế nào để có được một “ ngôi nhà” vừa tiết kiệm , vừa khang trang phù hợp với công năng sử dụng và phù hợp với “ kinh phí” đầu tư mà không phải mất ngủ, không bị phân tâm và mất tập trung cho công việc hiện tại.

Vấn đề thứ nhất:  Về chủ trương đầu tư: Đánh giá và xem xét nhu cầu thực của chủ nhân để có quyết định xây mới hay chỉ cần cải tạo lại nhà để tránh tăng chi phí. Thông thường sửa chữa chỉ khoảng 1/3 kinh phí xây mới.

Vấn đề thứ hai: Chọn đơn vị thiết kế và nhà thầu thi công

Nhiều chủ nhà hay bỏ qua phần thiết kế vì không muốn phải mất một khoản chi phí cho việc thiết kế căn nhà. Đây là một điều sai lầm vì khi có thiết kế thì sẽ đảm bảo được sự an toàn - chất lượng, hợp lý trong "phần thân" căn nhà, hài hòa về phối cảnh bên ngoài, độ thông thoáng căn nhà, phân khu chức năng và phối màu cho trần, nền, tường và đặc biệt là các phòng chức năng như bếp, ngủ, khách. Ngoài ra, việc thiết kế sẽ đảm bảo phong thủy, và pháp lý phục vụ việc thi công căn nhà.

Vấn đề thứ ba: Tiết kiệm các giải pháp thiết kế:

Thiết kế kiến trúc tốt để giải quyết nhu cầu và công năng sử dụng: các KTS sẽ phân bố các bước cột hợp lý, bố trí mặt bằng các phòng bếp, khách, ngủ hợp lý, nơi bố tri cầu thang, ô lấy sang, … các KTS sẽ dựa trên nhu cầu sử dụng của chủ đầu tư như số người ở, gam màu, phong thủy…

Thiết kế kết cấu: Các KS sẽ xem xét và đưa ra giải pháp thiết kế kết cấu ngôi nhà dùng loại móng gì để tiết kiệm khối lượng sắt ? Dầm, sàn, cột sẽ được bố trí bao nhiêu và kích cỡ sắt cho phù hợp. Chúng ta có thể tăng mác bê tông, hay bố trí tăng cường sắt ở những nơi cần chịu lực lớn. Thông thường, các KS sẽ tính đúng, tính đủ các thành phần tải trọng và áp dụng hệ số an toàn đúng, phù hợp theo qui phạm. Bố trí cột thép hợp lý sẽ tiết kiệm được nhiều chi phí cho sắt thép.

Trong thiết kế và thi công công trình thì KTS và KS phải kết hợp tốt mới phát huy hết công năng và giảm được nhiều “thất thoát” không hợp lý.

Vấn đề thứ tư: Tiết kiệm các giải pháp chọn vật liệu xây dựng vừa khả năng thanh toán, dể thi công:

Chọn vật liệu xây thô: Xi măng, sắt thép, gạch xây, cát đá, dây điện, ống nước...

Chọn vật liệu hoàn thiện: Gạch lát nền, cửa, thiết bị vệ sinh, đèn trang trí, sơn, rèm cửa… chủ đầu tư chỉ cần sử dụng các loại vật liệu tốt ở những khu vực hay sử dụng tại phòng khách, bếp, tắm.

Vấn đề thứ năm: Dành thời gian để tìm hiểu và chọn mua vật liệu của các công ty sx với các sản phẩm vlxd, ttnt, ngoại thất… của hầu hết các công ty có uy tín được tổ chức Vietbuild hàng năm vào tháng 7 hoặc 9 dương lịch . Do đó, việc chủ đầu tư dành thời gian để “sưu tầm” các catalogue, bảng giá của hầu hết các sản phẩm phục vụ cho việc hoàn thiện “ ngôi nhà” của mình. Tại hầu hết các gian hàng trưng bày, nhà sản xuất hoặc phân phối đều có chương trình giảm giá, ưu đãi… vì vậy chủ nhà sẽ tiết kiệm được một phần chi phí. Ngoài ra, việc dành thời gian để đi tham quan, tìm hiểu giá cả tại các cửa hàng bán vlxd, ttnt tại các tuyến đường như Tô Hiến Thành, Lý Thường Kiệt, Sư Vạn Hạnh cũng rât “ bổ ích” đối với những người chuẩn bị xây nhà.

 Vấn đề cuối cùng: Chọn gói thầu xây dựng và đơn vị thi công

Thông thường sẽ có các gói xây dựng như sau:

+    Gói 1: phần nhân công: Chủ nhà thương khoán công cho các cá nhân thầu xd với giá trị toàn bộ công trình hoặc đơn giá trên 1m2…

+    Gói 2: phần vật tư thô và nhân công hoàn thiện: Chủ nhà chỉ cung cấp các vật tư hoàn thiện như: gạch lát nền, thiết bị vệ sinh, các loại cửa, sơn nước, bóng đèn, rèm cửa, đá ốp cầu thang, tay vịn…

+    Gói 3: phần hoàn thiện hay chìa khóa trao tay: chủ nhà giao trọn gói cho đơn vị thi công bao gồm phần nhân công và vật tư thô, hoàn thiện

Thông thường nên chọn gói 2 để xây nhà, trường hợp chủ nhà không có thời gian thì nên chọn gói 3.

Đơn vị thi công: đây là việc quan trọng và mang tính nhạy cảm vì nếu chủ nhà thường xuyên xây nhà và có công ty xây dụng thân quen hoặc người nhà thì tạm ổn. Còn đối với những chủ nhà lần đầu xây nhà thì sao? Cách lựa đơn vị thi công ra sao?

Tóm lại, việc chọn một đơn vị thiết kế, thi công đòi hỏi "gia chủ" phải có thời gian tìm hiểu, xem xét sau đó mới chọn mặt gửi vàng cho “ nhà thầu” để xây dựng ngôi nhà của mình.

Xây dựng công trình: Không nên chủ quan khi thi công phần thô

Theo tiến độ xây dựng thông thường, giờ là lúc nhiều công trình nhà ở đang tập trung thi công phần thô. Nhiều người nghĩ rằng, làm nhà thì phần thô không quan trọng lắm, miễn chắc chắn là được. Và vì thế không cần thợ giỏi, không cần giám sát chặt chẽ… Đó là quan niệm sai lầm.

Nếu phần thô không được làm tốt, để lại nhiều sai sót thì công đoạn sau sẽ tốn công tốn của rất nhiều và chủ nhà phải là người gánh chịu. Dĩ nhiên chủ nhà không phải là người cầm bay cầm thước, nhưng bài viết này có những lưu ý cần biết và theo dõi để giảm thiểu những phiền toái nếu làm phần thô không tốt.

Nguồn: Nhà Việt sưu tầm