Quy trình và thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà xưởng

Khi một doanh nghiệp muốn bắt đầu hay phát triển phạm vi kinh doanh của mình, bên cạnh việc tìm được vị trí đẹp, hợp phong thủy thì việc xin cấp phép xây dựng nhà xưởng sản xuất cũng đều là một khó khăn bở  các thủ tục và quy trình xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng thì không phải ai cũng nắm rõ. Vì vậy, Nhà Việt xin gửi đến quý khách hàng những thủ tục và quy trình cần và đủ để xin giấy phép xây dựng nhà xưởng.

1.     Điều kiện để xin cấp giấy phép xây dựng.

Theo Luật Đất đai và Luật Xây dựng, muốn xây dựng kho chứa hàng, nhà xưởng phải thỏa mãn các điều kiện : khu vực xây dựng phù hợp quy hoạch và phải chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất chuyên dùng.

Thủ tục như sau: lập hồ sơ chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp thành đất xây dựng công trình (kho chứa hàng, nhà xưởng), hồ sơ gồm: đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, kèm theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nộp tại UBND phường, sau khi phường xác nhận sẽ chuyển lên UBND quận.

Nếu UBND quận xem xét đủ điều kiện (phù hợp quy hoạch) sẽ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp này sẽ phải nộp nghĩa vụ tài chính theo quy định. Sau khi đã được chuyển mục đích sử dụng đất, công ty nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng, gồm: đơn xin cấp giấy phép xây dựng, bản sao có chứng thực giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ thiết kế xây dựng công trình (nhà xưởng, kho chứa hàng) tại UBND quận.

Sau khi có giấy phép xây dựng, có quyền tiến hành xây dựng nhà kho, nhà xưởng theo đúng bản vẽ thiết kế.

2.     Quy trình xin cấp phép xây dựng nhà xưởng

Việc xin giấy phép xây dựng nhà xưởng phải trải qua một trình tự không hề đơn giản. Thông thường quy trình xin cấp phép xây dựng bao gồm 4 bước sau:

Bước một: Chủ đầu tư chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định về cấp phép xây dựng đối với nhà xưởng. Hồ sơ cơ bản gồm có Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng; Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;Bản sao quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư (trong trường hợp xây dựng theo dự án, quyết định đầu tư); Bản vẽ thiết kế xây dựng; 

Bước hai: Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, điều chỉnh giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng; 

Bước ba: Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa. Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản thông báo thì trong thời hạn 05 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ. Trường hợp việc bổ sung hồ sơ vẫn không đáp ứng được các nội dung theo thông báo thì trong thời hạn 03 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo đến chủ đầu tư về lý do không cấp giấy phép; 

Bước 4: Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 30 ngày đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng. 

Hồ sơ được nộp trực tiếp tại cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng là UBND cấp huyện.

Theo quy định, thì thời gian để được cấp giấy phép là 30 ngày, tuy  nhiêu hầu như chưa có DN nào được cấp giấy phép đúng thời hạn nói trên. Có hồ sơ còn bị ngâm đến cả năm trời, do có những thiếu sót nhất định trong hồ sơ. 

Vậy  khó khăn nhất trong thủ tục này nằm ở đâu? Xin thưa đó là yếu tố hoàn thiện hồ sơ. Để có được một hồ sơ đầy đủ, hoàn thiện là điều không dễ dàng đối với DN. Trên thực tế, đã có không ít doanh nghiệp bỏ cuộc ngay từ bước đầu tiên này.

Xây dựng nhà xưởng là một trong những yếu tố quan trọng giúp cho chủ đầu tư nhanh chóng thực hiện được dự án, và công việc của mình. Vì thế, đừng để những khó khăn bước đầu làm bạn nản chí. 

Nhà Việt hân hạnh là đơn vị thiết kế thi công trọn gói nhà xưởng sản đúng tiến độ nhất với tủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng cho doanh nghiệp chuyên nghiệp và  nhanh gọn nhất.

Mọi chi tiết xin liên hệ:

CÔNG TY CỔ PHẦN CÔNG TRÌNH NHÀ VIỆT ( VHBC )

Trụ sở chính: Tầng 7 tòa nhà Akashi - Số 10 lô 2A đường Lê Hồng Phong - Hải Phòng

·         Điện thoại: 0225 3246 545

·         Hotline: 0931 590 066

·         Email: [email protected]

·         Website: http://congtrinhnhaviet.vn/